Beschreibung
Das Renditeobjekt besteht aus neun Wohnungen (sieben davon wurden komplett renoviert). Außerdem gibt es ein Restaurant mit professioneller Ausstattung, das derzeit nicht vermietet ist. Es wird keine Suche nach neuen Mietern durchgeführt, damit der zukünftige Eigentümer die Freiheit hat, den für ihn passenden Mieter auszuwählen.
Das Gebäude befindet sich in einer ruhigen Straße in Twann, in der Nähe des Bielersees. Das Dorf liegt an einer stark befahrenen Verkehrsachse zwischen den Städten Biel und Neuenburg. Der Garten hinter dem Gebäude bietet einen Panoramablick auf die Weinberge; auf den Anhöhen des Dorfes lassen sich herrliche Wanderungen unternehmen. Die Dorfgrundschule befindet sich in der Nähe des Gebäudes, 2 Gehminuten entfernt.
Für den Zugang zum zweiten Stock ist eine Rampe für Menschen mit Behinderung installiert. Die Immobilie wurde renoviert, wird regelmäßig instand gehalten und befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand. Das Gebäude umfasst eine 6,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung, zwei 4,5-Zimmer-Wohnungen, eine 3,5-Zimmer-Wohnung, zwei 2,5-Zimmer-Wohnungen, eine 2-Zimmer-Wohnung und zwei Einzimmerwohnungen. Alle Einheiten sind derzeit vermietet.
Es wurden umfangreiche Sanierungsarbeiten an der Heizungsanlage durchgeführt, bei denen mehrere Hauptheizungsleitungen ausgetauscht wurden.
Die Fußbodenheizung wurde gerade renoviert und der Brenner einer vollständigen Überholung unterzogen. Ein Fernwärmeprojekt wird derzeit geprüft, dessen Inbetriebnahme zwischen 2027 und 2028 vorgesehen ist.
Lage
Das Gebäude befindet sich in einer ruhigen Strasse in Twann, in der Nähe des Bielersees. Das Dorf befindet sich zwischen den Städten Biel und Neuchâtel. Es grenzt an den Bielersee
Gemeinde
Alle Informationen über das Dorf Twann können auf der Website der Gemeinde gefunden werden: https://www.twann-tüscherz.ch
Zugang
Der Zugang ist über Straße, Schiene und Schiff möglich
Geschäfte
Viele Geschäfte sind im Dorf angesiedelt, wie z. B. Restaurants, Geschäfte, Vinothek etc
Verkehrsanbindung
Ein Netz von Zügen, Bussen und Booten bedient das Dorf
Freizeit
In der Gemeinde sind mehrere Kultur- und Sportvereine aktiv
Konstruktion
Massive. Das Gebäude wurde Ende der 1970er Jahre nach einem Brand komplett neu aufgebaut
Erdgeschoss
Zwei separate Eingänge ermöglichen den Zugang zum Anwesen. Der erste dient als Zugang zum Restaurant.
Der zweite führt zum Wohnbereich. Im Erdgeschoss befindet sich ein Flur, von dem aus man zu einem Fahrradraum, zum Restaurant und zu den oberen Etagen gelangt.
1. Stock
Im ersten Stock finden wir drei Wohnungen. Die erste hat eine halboffene Küche mit Zugang zum Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und einen Abstellraum. Die zweite Wohnung verfügt über eine neue Küche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne. Das dritte Haus besteht aus einer zum Wohnzimmer hin offenen Küche, drei Schlafzimmern, einem Abstellraum und zwei Badezimmern, eines mit Badewanne und das andere mit begehbarer Dusche. Zwei Eingangstüren ermöglichen den Zugang zur dritten Wohnung.
Von dieser Etage aus ist es möglich, den Außenbereich auf der Rückseite des Gebäudes zu betreten
2. Stock
Auf der zweiten Ebene finden wir drei Wohnungen. Die erste hat eine große Halle, von der aus eine zum Wohnzimmer hin offene Küche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, eine Toilette und ein Abstellraum zu erreichen sind. Die zweite Wohnung ist ein Studio mit einer Küchenzeile, einem Wohn-/Schlafzimmer und einem Badezimmer mit Badewanne. Die dritte Wohnung besteht aus einer zum Wohnzimmer hin offenen Küche, drei Schlafzimmern, einem Abstellraum und zwei Badezimmern, eines mit Badewanne und das andere mit begehbarer Dusche
3. Stock
Im obersten Stockwerk befinden sich ebenfalls drei Wohnungen und ein großer Abstellraum für die Mieter. Die erste Wohnung besteht aus einer halboffenen Küche mit Zugang zum Wohnzimmer, einem Schlafzimmer und einem Badezimmer mit Badewanne. Die zweite Wohnung ist ein Studio mit einer Küche, einem Wohn-/Schlafzimmer und einem Badezimmer mit Badewanne. Die dritte Wohnung ist eine Maisonette-Wohnung, die im unteren Bereich aus einer zum Wohnzimmer halboffenen Küche, einem Schlafzimmer und einem Badezimmer mit Dusche besteht, das mit dem Schlafzimmer und dem Wohnzimmer verbunden ist. Im oberen Bereich befinden sich drei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und ein Abstellraum. Im Wohnzimmer der Maisonettewohnung befindet sich ein Kamin.
Dachgeschoss
Die Maisonettewohnung nimmt in einem Teil des Dachbodens Platz
Bedachung
In gutem Zustand
Anbau
Die Kellerräume, die gemeinsame Waschküche und der Technikraum befinden sich in einem Raum zwischen dem Wohngebäude und dem Gemeinschaftsgarten. Die Waschküche ist mit einem Identifikationssystem ausgestattet, sodass sich jeder Mieter an seinen eigenen Zähler anschließen kann
Aussenbereich
Auf der Rückseite des Gebäudes finden wir einen wunderschönen, geräumigen Gemeinschaftsgarten für die Mieter, der mit einem eingerichteten Pavillon ausgestattet ist. Von diesem Garten aus ist ein Zugang möglich, um in die Weinberge zu gelangen. Ein Fahrradunterstand, ein Grill und verschiedene Einrichtungen sind im Garten installiert.
Das Restaurant hat in der Fußgängerzone vor dem Gebäude eine Terrasse eingerichtet
Besonderheiten
Parkplätze stehen rund um den Bahnhof Twann, 5 Minuten vom Gebäude entfernt, zur Verfügung. Eine Gasse führt direkt zum Seeufer, 3 Minuten zu Fuss.
Bemerkungen
Die Nettorendite einschließlich des Restaurants beträgt 5,28 %.
Die in diesen Unterlagen enthaltenen Beschreibungen und Informationen dienen lediglich der Information und haben keinerlei vertraglichen Charakter.
Eigenschaften
Umgebung
- Dorf
- Ländlich
- Park
- See
- Hafen
- Weinberg
- Geschäfte
- Post
- Restaurant(s)
- Bahnhof
- Autobahnanschluss
- Kinderfreundlich
- Spielplatz
- Kindergarten
- Primarschule
- Wanderwege
- Religiöse Bauten
- Arzt
Aussenbereich
- Terrasse(n)
- Garten im Stockwerkeigentum
- Ruhige Lage
- Begrünung
- Öffentlicher Parkplatz
Innenbereich
- Behindertengerecht
- Ohne Lift
- Keller
- Partyraum
- Fahrradraum
- Zugang zur Heizung
- Doppelverglasung
- Hell
- Sichtbalken
- Mit Charme
Ausstattung
- Wäschetrockner
Boden
- Nach Wahl
Zustand
- Sehr gut
Ausrichtung
- Süden
Besonnung
- Günstig
Aussicht
- Schöne Aussicht
- Freie Aussicht
- Unverbaubar
- Ländlich
- See
- Garten
- Park
Stil
- Atypisches Haus
- Charakteristisches Haus